柬埔寨金融制度及土地政策介紹

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Category: 柬埔寨投資專區

Published on Sunday, 19 October 2014 08:03

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柬埔寨奉行開放的金融政策，初期怕外國人沒有信心，所以每家銀行均可向國家銀行申請入股，直到1996年後，柬埔寨政治與經濟穩定，政府將國營股份退出，因而變成全私有制存在之體系。外資銀行在柬國可以100%持股或是建立分支機構、代表處。柬國並無外匯管制，廠商可自由匯出匯入，但對於現金有一定的管制，因為受到國際洗錢法的約束，超過一萬美元都需要審查。

（一）外商貸款管道及利率水準：

目前柬國有30餘家商業銀行，專業銀行7家，外國銀行代表處3家，小型金融機構25家，其中8家外資銀行（2家馬商、1家新商、1家澳商、3韓商及1台商）。我國第一商業銀行於1998年於金邊設立分行，俾協助台商取得融資及押匯等業務，另我國兆豐銀行亦於2011年在金邊設立分行。惟柬僑方僑生的加華銀行與公私合資的柬埔寨外貿銀行等前5大銀行之資產佔柬國銀行總資產的60%，儲蓄存款的70%與提供貸款的70%。其他外商銀行可提供外商貸款服務，目前一般銀行僅承作不動產（土地）抵押貸款，美金貸款利率約在8-12%。

(二)匯兌

根據柬埔寨《外匯法》規定允許居民自由持有外匯。經由授權銀行進行的外匯業務不受限制，但單筆轉帳金額在1萬美元（含）以上。授權銀行應向國家銀行報告，另在柬埔寨商業主管部門註冊的企業均可開立外匯帳戶。另在柬埔寨業是採用自由浮動匯率，也在在世界上除美國以外，美元可以直接在市場流通的少數國家之一。柬埔寨的幣值為RIEL，與美金之匯兌為：1USD= 4050R，再柬國之大宗交易均用美元，當地幣僅在小額交易或零錢上才使用到。

(三)土地政策

近1、2年柬國金邊金邊市炒地皮風氣盛行，金邊市中心地價飆漲，每平方米平均售價約在300-1,000美金，金邊郊區土地平均售價則在40-100美金。目前有3個較大型工業區係由私人開發，面積均約15-20公頃，分別為安達、加華、富則東工業區，另在金邊亦有金邊經濟特區(PPEC)租金為每平方米55/70美元，另台商在柬越邊境地區開發曼哈頓-柴楨工業區，該區售價約每平方米25-27美金。

（一）土地所有權，按憲法規定只限於該國人民方能擁有；一般公司只有在其51%的股權屬柬資之情況下，才可申請購買土地，申請投資批准後的土地必須在3個月內進行開發。此外，亦可利用租賃方式租用所需之土地，租期最長可達90年，期滿再申請更新租約，土地成本較鄰近國家相對便宜。柬埔寨國會於2010年4月5日通過外國人取得房地產市場之復甦。該法案係允許外國人購買除了位於平面樓層(ground floor)的房產單位， 且無外資比例的限制。可合法投資購買二樓（含）以上的公寓（即不能持有土地，但可擁有公寓所有權）。

（二）目前我商取得土地方式，有採投資入籍，或以51%的股權屬柬資，或單純租用，更有甚者以柬國人頭購置土地，惟即使入籍取得土地者，亦有因柬國人偽造假債權，移轉其所有權等情形發生。