在自家房屋開立商店又設立公司，負責人與房屋所有權人係同一人，均無收付租金，稅負卻大不相同。
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- 分類：營所稅
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未收租金，卻要繳稅，乍見無理，實依法有據。
一、法律依據：所得稅法第14條第1項第5類第4款規定。
將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。
二、實際情況：以下均無收取租金 (無償借用)
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房屋使用情況 |
應/否設算租金收入 |
理 由 |
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借給公司登記使用 |
須設算 |
供營業使用 |
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借給事務所使用 |
須設算 |
供執行業務使用 |
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商店使用(本人獨資) |
免設算 |
視同自用 |
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商店使用(合夥) |
依出資比例或契約約定設算 |
自己部份視同自用 |
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借給配偶使用 |
免設算 |
視同自用 |
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借給直系親屬使用 |
免設算 |
視同自用 |
亦即，沒有收取租金之「無償借用」，不一定免設算租金收入，須視情況而定。
三、無償借用免設算租金條件：個人將自有房屋無償借給他人.且非供營業或執行業務者使用，須符合下列條件，才可免設算租金收入：
(1)無償借用契約 (需當事人以外之2人證明)。
(2)法院公證
5.房屋稅率：房屋供營業與住家使用，房屋稅率大不相同
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用 途 |
稅 率 |
說 明 |
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營業用 |
3 % |
公司、商店等營業使用 |
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住家用 |
1.2 % |
住家(含租給別人當住家用) |
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非營業非住家用 |
2 % |
醫院、診所、職業事務所、人民團體 |
房屋稅 ＝ 房屋課稅現值 × 稅率