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房地課稅

房地合一稅 財部師法南韓

 

2014/9/2  記者 林淑慧/台北報導

房地合一稅 財部師法南韓

房地合一

 

 

房地合一課稅政策,牽動不動產業界敏感神經。據了解,財政部近期討論房地合一的長期優惠減徵規定,初步擬參採韓國制度,包括自用住宅與長期持有的減徵優惠,可有多種選項,例如依照持有年數設定不同的減免稅率,至於「排富」門檻,財政部也將評估。

財政部長張盛和今(2)日將與媒體進行中秋茶敘,房地合一稅改的最新政策方向,預料成為記者詢問重點。張盛和表示,房地合一稅改方案,「我日日都在想」,目前已進入細部設計階段,由於立法院開議在即,近期將向行政院長江宜樺提出報告。

 

針對房地合一課徵所得稅,如何設定免稅額及開徵稅率等問題,財政部認為,韓國制度值得參考。目前韓國對於一般不動產資本利得稅,給予250萬韓元的扣除額,同時設定排富門檻,每戶僅有一間住宅持有2年以上,價值9億韓圜以下者,即能適用免稅優惠。

至於長期優惠,財政部擬參考韓國或法國稅制,按持有年限訂定不同的扣除率。以韓國為例,持有3年以上至10年的土地及建物,可分別享有10%至30%不等的扣除率;住屋則可享24%至80%的扣除率。

財政部認為,若訂定持有一定期間以後,直接予以稅率減半的長期持有優惠,容易產生持有年限很接近但未達標者,無法享有長期持有優惠的問題,若參照韓國作法,就不同年數持有期間,訂定不同比率扣除率,對納稅人來說較為公平。

至於外籍人士在台買賣不動產,是否納入房地合一稅改方案,財政部認為,待房地合一稅制建立以後,也將推及外籍人士課稅制度,且課稅稅率不會比本國人更低,以免產生假外資的問題。

財政部預定年底提出房地合一課稅改革法案,財政部長張盛和日前定調兩大方向一是確立房地合一制將採分離課稅,單一或是多重稅率仍未定;其次,土增稅優惠將同步轉軌至所得稅制,開放將土地漲價總額可在所得稅稅基內減除,以消弭重覆課稅的問題。