節稅規劃

贈送不動產給成年子女 最優節稅方法

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稅務專家指出，父母送不動產給成年子女，節稅效果最好；而且最高段的節稅方法，是由子女負擔房貸，房貸部分可以從贈與總額扣除，這種「附負擔」的贈與尤以用在高價豪宅的節稅效果最佳。

如果家中有最近要結婚的子女，父母善用年度及婚嫁贈與的免稅額度，可贈與大筆資金協助子女購屋或直接贈送房子給子女，輕鬆達到幫子女置產又免繳贈與稅的目的。

安侯建業會計師事務所稅務部副總賴三郎表示，贈與不動產的節稅效果最好，如果父母送小孩房子，只要按照房屋的評定現值課稅，不是市價，通常一年房屋稅不到1.2萬元的房子，房屋的評定現值不會超過100萬元。如果贈與的是土地，也是按土地公告現值計算贈與價值課稅，而非市價。

台灣的父母普遍還是有為兒女買房子成家的觀念，能力足夠的富爸爸、富媽媽，當然可以從子女小的時候，就開始分年在免稅額度內(220萬元）贈與子女，這是免辦任何手續、最方便的贈與途徑。

不過對於一般家庭而言，最好的方法還是以成年子女的名義去購買不動產，就不會有贈與稅的問題，因為國稅局追查的對象多是未成年名下即有鉅額財產及不動產者。因此父母可以先替成年子女付頭期款購屋，再分20年的貸款，在每年的免稅額度內，慢慢替子女攤還。

年底、年初是台灣人辦喜事的旺季，也是規劃移轉財產給子女的良機，配合每年200萬元的贈與免稅額度，以及子女婚嫁時贈與現金111萬元或價值111萬元的財產免稅，就可以輕鬆為子女購置新屋。