財經要聞：房地合一將上路 贈與不動產變課稅漏洞

2015-04-13 14:37:25 聯合晚報 記者游智文／台北報導

房地合一課稅箭在弦上，業者發現，新稅制的自住免稅條款，為贈與不動產開了一扇賣屋免稅巧門，業者預料這將使國內不動產贈與風氣持續延燒，贈與件數將居高不下。

    永慶房產契約部經理陳俊宏表示，已有不少父母發現此一「巧門」，趁現在議價空間較大，積極購屋，打算房地合一上路，就把房子贈與小孩；這也是中低總價產品近來買氣回溫的主因。

    父母把財產送給子女，主要有現金贈與、不動產贈與兩種方式，其中採不動產贈與，因贈與稅以房子的公告價值計稅，相對於現金，可省下不少稅金，甚至免繳稅，最受父母喜愛。

    住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在實價登錄上路前，不動產贈與堪稱最有利的財產移轉方式，贈與時可省下贈與稅，未來子女轉售，以公告價值申報財產交易所得稅，稅金也不高。

    但實價登錄上路之後，贈與不動產給子女，雖可省下贈與稅，但子女如果出售受贈不動產，財政部會以出售時的實價，直接減去受贈時公告價值，計算財產交易所得稅，稅負反而比現金贈與還來得重。

    徐佳馨表示，許多家長對購買不動產贈與暫時觀望，今年1月和去年同期贈與件數相比，就呈下滑；但房地合一版本出爐之後，2月再度升高至4493件，為近十年新高。

    陳俊宏表示，各界對房地合一課稅中的自住免稅條件有高度共識，居住滿六年、沒有出租或營業，總價在4000萬以下，出售可完全免稅，除了可省贈與稅，子女賣房也沒有財交稅問題。