房地課稅之優惠或免稅規定

1.長期持有是否減免

2.自用住宅用地優惠或免徵?有無排富規定?金額3000萬元以下才可適用?自用住宅用地認定標準

土地稅法    地價稅?

土稅#9:

本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍

登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

土稅#17:

合於左列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：

一、都市土地面積未超過三公畝部分。

二、非都市土地面積未超過七公畝部分。

國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地價稅，適用前項稅率計徵。

土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地

稅率繳納地價稅者，以一處為限。

土地增值稅 一生一次?(土稅#34) 一生一屋?(土稅#34) 土稅#34

土地所有權人出售其自用住宅用地者， 都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，

其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過三公畝或七公畝者，其超過部分之土地漲價總數額，依前條規定之稅率徵收之。

前項土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。

第1項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者，不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。

土地所有權人，依第1項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。

土地所有權人適用前項規定後，再出售其自用住宅用地，符合下列各款規定者，不受前項一次之限制：

一、出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三‧五公畝部分。

二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。三、出售前持有該土地六年以上。

四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。

五、出售前五年內，無供營業使用或出租。

因增訂前項規定造成直轄市政府及縣（市）政府稅收之實質損失，於財政收支劃分法修正擴大中央統籌分配稅款規模之規定施行前，由中央政府補足之，並不受預算法第23條有關公債收入不得充經常支出之用之限制。前項實質損失之計算，由中央主管機關與直轄市政府及縣（市）政府協商之。特種貨物及勞務稅條例#5第一款?第二款一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。

二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，或因    調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符    合前款規定者。

財政部函令免辦營業登記之自用住宅用地拆屋改建