奢侈稅

繼承房產兩年內出售　免奢侈稅

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繼承房產兩年內出售　免奢侈稅

記者陳美珍／台北報導

繼承人間協議分割繼承取得的房屋及土地，財政部指出，取得後未及二年即出售，仍免課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

持有未逾二年的非自用不動產，出售時必須按其出售價格課徵10%或15%的奢侈稅。

特種貨物及勞務稅自2011年6月起課徵，持有未逾二年的非自用不動產，出售時必須按其出售價格課徵10%或15%的奢侈稅。不過，出售自用住宅或因繼承取得的不動產，並不在課稅範圍。

至於協議分割繼承取得的房屋及土地，日後出售時是否會被課徵奢侈稅? 財政部表示，依據特種貨物及勞務稅條例規定，銷售因繼承或受遺贈取得的不動產，不屬於奢侈稅的課徵範圍，亦包括協議分割繼承取得的不動產，取得後未及二年即出售，均可享有免稅。

財政部並已規定，繼承人在繳清遺產稅後，持憑遺產稅繳清證明書辦理遺產繼承的分割登記時，不論繼承人間如何分割遺產，均不課徵贈與稅。

財政部指出，這是因為民法應繼分規定的設置，其目的係在繼承權發生糾紛時，得憑以確定繼承人應得的權益，並未限制經協議繼承人不得取得較其應繼分為多的遺產。因此，繼承人因協議分割取得的不動產，其登記取得原因仍屬「繼承」。因此，取得該不動產的繼承人，其登記取得原因既屬繼承，日後出售時，不論持有期限長短，都不課徵奢侈稅。

財政部舉例，A、B及C等三人繼承父親遺留的二筆土地，因C常年定居海外，平日由A及B輪流照料父親。三人辦竣遺產稅申報後，自行協議由A與B君各繼承一筆土地，C同意放棄其應繼分。不久，A因有資金需求，在完成繼承登記後同一年度，即將繼承取得的土地出售，A出售土地行為非屬奢侈稅課徵範圍。