房地課稅

北市售屋所得　豪宅分級從重課稅

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Category: 土地行政

Published on Friday, 01 August 2014 10:44

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發表於 2013-12-03

記者陳美珍／台北報導 豪宅從重課稅，財政部再出招。售屋所得將由「分區課稅」改為「分級課稅」，其中，豪宅將採較高的獲利率（財政部設定的售屋所得計算率）百分之四十八來計稅。施行首年只限台北市，其餘縣市傾向仍按「行政區」分區課稅。
豪宅課稅，未來將擴大到其他各縣市。(好房News記者陳韋帆/攝影) 財政部初步完成今年度售屋財產交易所得額標準，將改採「分級」課稅，這項新標準將在明年五月報稅時適用。
財政部研擬，「分級」將區分為豪宅與平價屋，售屋獲利率首度分流。根據新的課稅標準，台北市十二個行政區內的豪宅，今年售屋獲利率一律從高按百分之四十八計算；一般房屋則訂為百分之四十二。
台北市原採分區原則計算售屋所得稅，包括大安、信義、松山與中正四個行政區，不分豪宅或平價屋，均按最高的百分之四十八推計率計算售屋所得。財政部擬改按「豪宅」分級課稅後，新標準將使四區內的「非豪宅」所得推計率大降六個百分點，售屋稅負將會下降。
反之，位於信義、大安等四區以外的其餘八個行政區的豪宅，過去因未被劃入四大高房價熱區，售屋獲利推計率只有百分之四十二；今年售屋將上調至百分之四十八，課稅所得大增六個百分點。
財政部正在研訂今年度的售屋財產交易所得額標準，調整計稅方式，主要是回應立委費鴻泰要求。費認為，北市豪宅林立，現行分區課稅作法造成北市信義、大安等重稅區內的老舊房屋，亦要比照區內「豪宅」，一體適用最高的獲利率（百分之四十八）課稅，對老舊房屋極不公平。
至於「豪宅」定義，財政部考慮用北市府的三項標準，一是每戶總價八千萬元以上；二是每坪一百萬元以上或每戶八十坪以上；三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達百分之七十以上者，則整棟列入。
豪宅從重課稅，財政部再出招。售屋所得將由「分區課稅」改為「分級課稅」，其中，豪宅將採較高的獲利率（財政部設定的售屋所得計算率）百分之四十八來計稅。施行首年只限台北市，其餘縣市傾向仍按「行政區」分區課稅。

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