房地課稅

預售屋紅單炒房價 財部灑查稅軍隊

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Category: 土地行政

Published on Saturday, 02 August 2014 05:53

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2013年10月24日

預售屋紅單炒房價 財部灑查稅軍隊

就是不滿高房價，再加上預售屋炒高房價的問題由來已久，現在財政部大動作宣示要針對預售屋來查稅，因為預售屋買賣交易沒有產權過戶，容易透過「紅單轉讓」、「加價換約」的方式私下變相墊高房價，但財政部的查稅作戰在「三黃一劉」的投資客黃家進眼中是100%不可行，也查不到。

炒高房價的大元兇

民眾：「我這邊看得到的東西，到時候都會配給我的嗎？」

買房子不只要問詳細還要看仔細，因為預售屋現在已經變成「炒高房價的大元兇」，被財政部長張盛和點名要加強查稅，只是打房新招卻被市場專家潑了冷水。

銷售過程中查不到

房產專家田大權：「作業過程裡頭，銷售過程中是查不到的，純預售的時候，一開始就是紅單，紅單其實沒有任何權利義務關係，相對比較沒有，另外就是在中間，它蓋到一半的時候，只要房價漲了，我就(加價)換約，只要房價漲了，也許1成、2成我就換約了。」

墊高房價的方法多

墊高房價的方法多的是，說穿了就是這一張紅單在搞鬼，只要投資客一口氣下訂5戶，每戶只付了小訂10萬元，在正式簽約補足訂金差額之前，以一戶加價5萬轉賣給5個民眾，這一來一往，25萬就輕鬆入袋。

查稅恐怕也不容易

也因為紅單炒作只是「權利變換」，並沒有產權登記，即使財政部大動作宣示要查稅恐怕也不容易。投資客黃家進(帥過頭)：「我買進來(一坪)19萬的時候，我賣給你20萬，建商的發票還是開19萬，中間1萬就是用現金，那你沒辦法查，100%沒辦法查。」

除非建商主動提供登記資料，讓財政部一筆一筆核查，但稽查人力要一口氣鎖定雙北市、桃園和台中七期，查稅大作戰似乎變成不可能的任務。

資料來源：TVBS
http://video.n.yam.com/20131024842288/紅單炒高房價%20財部鎖定預售屋查稅

嚴抓預售屋炒房財政部灑查稅大軍

民眾為了省錢，會先以低價買預售屋購屋證明，就是所謂的紅單，但是當投資客拿到紅單後，接下來就開始轉手買賣，台北信義區的房價就曾經從1坪150萬炒到250萬，為了防止炒房及逃稅，財政部長張盛和將針對特定區域開始加強查緝。

紅單就是購屋預約

紅單就是購屋預約，客戶看屋時用較低價格下訂，有心者等到價格墊高轉手買賣，立委開炮，預售屋轉手1次是炒作，2到3次轉手99%是炒作，台北市信義計劃區豪宅更是透過私下買賣，1年1坪價格從150萬炒到250萬。

紅單難知真實交易

遏止炒房，張盛和從所得稅下手，接下來將動用上百人力，針對台北市、新北市、桃園縣、台中市四縣市，117件超過三千萬以上的豪宅，加強炒作查緝，但也因為紅單轉賣是私人權利轉讓，難知真實交易價，所以抓個人不動產逃漏稅，三年來高達2512件，預售屋案就佔了1374件，財政部下重手有沒有效，等著見真章。

資料來源：東森新聞
http://n.yam.com/ebcnews/fn/20131024/20131024841952.html