房地課稅

房地合一稅 財部師法南韓

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Category: 土地行政

Published on Wednesday, 03 September 2014 10:45

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2014/9/2  記者 林淑慧/台北報導

房地合一稅 財部師法南韓

房地合一課稅政策，牽動不動產業界敏感神經。據了解，財政部近期討論房地合一的長期優惠減徵規定，初步擬參採韓國制度，包括自用住宅與長期持有的減徵優惠，可有多種選項，例如依照持有年數設定不同的減免稅率，至於「排富」門檻，財政部也將評估。

財政部長張盛和今（2）日將與媒體進行中秋茶敘，房地合一稅改的最新政策方向，預料成為記者詢問重點。張盛和表示，房地合一稅改方案，「我日日都在想」，目前已進入細部設計階段，由於立法院開議在即，近期將向行政院長江宜樺提出報告。

針對房地合一課徵所得稅，如何設定免稅額及開徵稅率等問題，財政部認為，韓國制度值得參考。目前韓國對於一般不動產資本利得稅，給予250萬韓元的扣除額，同時設定排富門檻，每戶僅有一間住宅持有2年以上，價值9億韓圜以下者，即能適用免稅優惠。

至於長期優惠，財政部擬參考韓國或法國稅制，按持有年限訂定不同的扣除率。以韓國為例，持有3年以上至10年的土地及建物，可分別享有10％至30％不等的扣除率；住屋則可享24％至80％的扣除率。

財政部認為，若訂定持有一定期間以後，直接予以稅率減半的長期持有優惠，容易產生持有年限很接近但未達標者，無法享有長期持有優惠的問題，若參照韓國作法，就不同年數持有期間，訂定不同比率扣除率，對納稅人來說較為公平。

至於外籍人士在台買賣不動產，是否納入房地合一稅改方案，財政部認為，待房地合一稅制建立以後，也將推及外籍人士課稅制度，且課稅稅率不會比本國人更低，以免產生假外資的問題。

財政部預定年底提出房地合一課稅改革法案，財政部長張盛和日前定調兩大方向，一是確立房地合一制將採分離課稅，單一或是多重稅率仍未定；其次，土增稅優惠將同步轉軌至所得稅制，開放將土地漲價總額可在所得稅稅基內減除，以消弭重覆課稅的問題。