出售受贈房產 稅負變輕

經濟日報/陳美珍 2015-04-07

房地合一實價課稅時，出售繼承、受贈取得的房產將有利多。財政部採從寬措施，成本非為零，出售者可以房屋加計土地的公告價格總和，乘上持有期間的物價漲幅核認房產成本，售屋利得稅可望下降。
 
  財政部已完成房地合一、實價課稅法案，行政院亦已完成審查。除一般買賣取得的房產，應依實際買進及賣出價格計算利得外，部分根本無成本或費用的房產交易案件，財政部亦比照證券資本利得課稅模式，訂定統一的成本、費用認定原則。
 
  無取得成本的房產，以受贈或繼承取得者為主。財政部規劃，這類由他人贈與或經由繼承取得的房屋及土地，受贈人及繼承人因未出資即取得，成本原應為「零」，但財政部同意，納稅人出售受贈或繼承取得的房產時，可以房屋評定現值加計土地公告現值為其成本，再按持有年數的物價漲幅調整其出售成本。
 
  這項規定將有助出售受贈及繼承取得房產者，享有利得稅負下降的好處，不必因為缺乏成本，被迫需將全數利得用來計稅。
 
  舉例來說，甲受贈取得一筆A房產，取得當年的土地公告現值3,000萬元、房屋評定現值1,000萬元，合計取得成本4,000萬元。甲持有五年後出售獲贈A房產，期間消費者物價指數累計上漲6%，因此A房產出售時，取得成本亦調整為4,240萬元。
 
  除無成本者可按房地公告價格總和，加計物價累計漲幅做為取得成本外，出售房產無法提出相關費用證明的交易案件，財政部也已訂定統一費用率為銷售價格的5%。
 
  再以甲為例，甲在五年後以5,000萬元出售獲贈A房產，調整後的取得成本是4,240萬元，但甲亦未舉證出售費用，依財政部所訂5%費用率推計，甲可申報的售屋費用為250萬元，合計出售成本及費用共計4,490萬元，甲應申報利得為510萬元。