自用住宅購屋借款-借新還舊

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Category: 綜所稅

Published on Tuesday, 18 October 2011 17:36

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納稅義務人為減少房貸利息支出，房屋借款常採「借新還舊」理財方式因應，於申報綜合所得稅購屋借款利息應檢附之證明文件及相關規定說明:

納稅義務人房屋借款以「借新還舊」方式辦理（如貸款銀行及借款金額變動），列報自用住宅購屋借款利息，僅能就原始購屋借款尚未償還額度內所支付之利息列報減除(按 原始購屋借款餘額/新借款金額 比例計算)，而非列報減除新借款的全部利息支出，並檢附轉貸之相關證明文件，如原始借款餘額證明、借款清償證明、借款繳息證明及建物登記謄本等資料影本，需證明新借款與原購屋借款有關，供稽徵機關查核。

舉例說明:甲君86年購買自用住宅向銀行借款500萬元，至96年底借款餘額200萬元，為減少利息支出，甲君以借新還舊方式改向另一家銀行借款，借款金額為300萬元(增貸100萬元)，若97年度借款利息為15萬元，則列報97年度購屋借款利息，僅能以96年底借款餘額200萬元占新借款金額比例計算，申報自用住宅購屋借款利息支出10萬元（15萬元×200萬元/300萬元），而非以新借款300萬元之利息支出15萬元來列報。

資料來源:財政部臺北市國稅局新聞稿99.4.2