以自己名下的房地無償供公司使用，是否仍應計算租賃收入?

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Category: 綜所稅

Published on Tuesday, 25 October 2011 11:24

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以自己名下的房地無償供公司使用，是否仍應計算租賃收入，繳納綜合所得稅呢？

依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定：「將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。」故個人將房地無償借與他人使用，除確屬無償外，尚需符合未供營業或執行業務者使用，才沒有核課租賃收入的問題。而股東將名下不動產無償借給自己投資的公司使用，既係供營業使用，依法應課徵租賃收入。他人係指本人、配偶及直系親屬以外之個人及法人。

依財政部各年度頒訂之房屋及土地「當地一般租金標準」，房屋(含土地)出租，以坐落於直轄市(臺北市、高雄市)、非直轄市而有不同租金標準。以98年度個人將自己名下座落於桃園市的房地無償供公司使用為例，稽徵機關係參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並實地調查租金情況予以核定；若個人純粹出租土地，則不分直轄市、非直轄市，均依土地申報地價之5％設算租賃收入。