離婚取得不動產免課土地增值稅

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Category: 增值稅

Published on Tuesday, 18 October 2011 17:02

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 夫妻申請行使民法剩餘財產差額分配請求權，不限一方死亡時，財政部指出，夫妻因故離婚或經法院判決婚姻無效，也可主張行使財產差額分配請求權，因此取得的不動產產權，可比照不課徵土地增值稅。

財政部發布課稅解釋指出，夫妻因協議離婚或法院判決離婚，夫或妻一方依民法1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權，在申報土地移轉現值時，得比照配偶一方死亡的規定，申請依土地稅法第28條之2規定不課徵土增稅。

舉例來說，甲、乙為夫妻，因性情不合離婚，甲乙婚後共同打拚事業，但財產全歸甲名下，包括現金、不動產等共計5,000萬元，依據民法規定，乙可申請行使差額分配請求權最高達2,500萬元。若乙因此取得甲名下的不動產，價值在2,500萬元以內，即可不課徵土地增值稅。

依據民法第1030條之1規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存的婚後財產，除因繼承或其他無償取得的財產及慰撫金外，扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，雙方剩餘財產的差額，應平均分配。

財政部因此指出，不論係配偶一方死亡或發生離婚的事實，均屬民法規定法定財產制關係消滅的原因，兩者皆可行使剩餘財產差額分配請求權。分配結果若配偶一方取得土地所有權，依法屬無償取得剩餘差額財產的權利，雖不課徵土增稅，仍應向主管稽徵機關辦理申報。

在申辦土地所有權移轉時，財政部規定，若法定財產制關係消滅原因為離婚者，應提出剩餘財產差額分配的協議書或法院確定判決書，向主管稽徵機關申報土地移轉現值，原則上以配偶雙方訂立協議給付文件日當期公告土地現值為準；依法院判決移轉登記者，則以向法院起訴日當期公告土地現值為準。

財政部提醒民眾注意，95年12月6日司法院釋字第620號解釋，剩餘財產差額分配請求權的計算範圍，是以婚姻關係存續中取得的財產，包括夫妻雙方在74年6月4日以前取得的婚後財產。

閱報祕書／剩餘財產差額分配請求權

夫妻雙方財產懸殊，因為配偶一方死亡，或者協議、判決離婚的情形下，另一方可向法院要求行使民法「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，達到保障權利與降低稅負的目的。但可行使的範圍，不包括因繼承或其他無償取得的財產、慰撫金與夫或妻的婚前財產。

由於民法規定行使差額分配請求權，需以法定財產制關係消滅為前提，目前，導致夫妻法定財產制關係消滅的因素，除了配偶一方死亡外，還包括離婚與婚姻無效。

因此，當財產較多的一方死亡或要求離婚時，財產較少的一方，即可運用「夫妻剩餘財產差額分配請求權」達到節稅效果。