自用住宅和非自用住宅的差別

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Category: 房屋稅

Published on Thursday, 31 July 2014 11:04

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自用住宅和非自用住宅的差別

稅額之核算

１．應繳稅額核算公式：

房屋課稅現值＊稅率＝本年度應納房屋稅額

２．稅率：按下列標準計算

（１）住家用：房屋現值＊１．２％

（２）非住家非營業用：房屋現值＊２％

（３）營業用：房屋現值＊３％

（４）合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋：

房屋現值＊３％＊１／２

享用自用住宅優惠稅率的訣竅:

１. 房屋稅部分：房屋稅是依使用情形(營業３％、

住宅１.２％、非住非營２％...)來核定課徵稅率的

(不論戶籍有沒有遷進去)，並無自用與否之差別。

如果你是出租給別人當住家使用，一樣是用住宅用

稅率１.２％來課徵。

如果你是自己拿來當店面或辦公室使用，則以

營業用稅率３％來課徵。

除非以前曾有做營業使用，否則不須要向稅捐處

申請房屋使用情形變更。

房屋當年度課徵的使用稅率，可從當年度房屋稅

單上的課稅現值是落在營業、住宅、非住非營...

那一欄而得知。

每年5月1日~ 5月31日開徵 房屋稅

２.地價稅部分：

地價稅可分一般稅率(千分之10)與自用住宅稅率

(千分之2)， 自用住宅稅率須先將戶籍遷入後，

再向稅捐處提出申請，且不限申請次數(目前法令

只限制土地增值稅之自用住宅稅率申請一人限一

生一次)。

只要直系親屬(包括血親與姻親)遷入2處戶籍，

2間的房屋稅都可以申請自用稅率。

但本人與配偶與未成年子女只限適用一處。

(詳見土地稅法施行細則第９條)

如果都已申請自用住宅用地了，建議選擇

地價稅比較高的那一處來申請，無法二處都適用。

每年11月1日~ 11月30日開徵地價稅

地價稅用住宅用地之申請 :

1. 申請書一份。

2. 全戶戶口名簿影本或戶籍謄本(夫妻不同戶籍者，

二者皆要)。

3. 建築物改良所有權狀影本。

4. 土地所有權狀影本。

依規定請於每年九月二十二日前提出申請，

預期自次年起減免。

向當地稅務局(以前的稅捐處)辦理
不用每年申請

土地稅法第17條：

合於左列規定之自用住宅用地，其地價稅

按千分之二計徵：

一、都市土地面積未超過 三公畝 部分。

二、非都市土地面積未超過 七公畝 部分。

國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動

工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地價稅

，適用前項稅率計徵。

土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，

適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，

以一處為限。