其他稅務

有關落實不動產實價課稅之說明

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Category: 其他稅務

Published on Wednesday, 26 October 2011 13:37

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財政部表示，為落實居住正義，內政部已規劃建立不動產實價登錄制度，並將相關法案送立法院審議，配合該實價登錄制度之建置，未來財產稅制之改革方向可以「五要」來說明：
（一）交易資訊要透明
鑒於不動產交易透明化為世界趨勢，目前內政部為促使房地產交易資訊之透明化，已研擬修正「不動產經紀業管理條例」、「平均地權條例」及「地政士法」等規定，以建立不動產實價登錄制度，並健全交易制度。
（二）財產評價要覈實
不動產實價登錄制度建置後，各地方政府地政機關依據平均地權條例規定每年調整之土地公告現值，即可參考登錄價格，使土地公告現值與市價相當。目前內政部規劃逐年調整公告土地現值，至104年達到市價9成。
（三）交易所得要明確
現制買賣土地應課徵之土地增值稅，係按公告土地現值計算之漲價總數額為稅基；買賣房屋應課徵之房屋交易所得稅，係按交易時之成交價額減除成本及費用後之所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正客觀，有助於彌補查核實際交易價格之不足，使交易之相關稅負更臻明確。
（四）實價課稅要落實
房地產市場交易價格透明化後，配合財產覈實評價，地方政府逐年調整公告土地現值，稽徵機關據以課稅之交易所得將更接近實際，即可彰顯不動產交易實價課稅之效果。
（五）遏止逃漏要及時
為遏止房地投機炒作，維護租稅公平，該部除持續檢討稅制防止財團養地外，為避免短期投機，將持續加強清查特種貨物及勞務稅，另對於假農舍真豪宅、預售屋及非自用高價住宅等交易案件，亦加強稽徵，必要時對特殊案件列為專案清查對象，以維護租稅正義。
　　財政部重申，不動產實價課稅將可藉由不動產交易透明、財產評價覈實及交易所得明確逐步落實。該部將基於自用住宅持有者課稅從輕原則，賡續努力，以落實租稅正義。
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